房产过户需要哪些证件、材料和手续？

房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

在证件方面，买卖双方都得准备身份证，要是是企业的话，就得准备营业执照副本等能够证明身份的材料。如果涉及委托办理，还需要有授权委托书以及受托人的身份证。

材料则依据过户的方式不同而有所区别。以买卖过户为例，通常需要房屋所有权证书、房屋买卖合同、契税完税凭证等。要是赠与过户，除了房产证等基本材料外，还需要赠与公证书。继承过户的话，要有被继承人的死亡证明、遗嘱（如果有）、继承人与被继承人的亲属关系证明等。

手续流程一般首先是签订合同，买卖双方签订房屋买卖合同；接着是申请过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门会查验有关证件，审查产权。如果符合上市条件就可以办理过户手续。之后需要缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。最后就是办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。