有房产证重建对占地与建筑面积是否有影响？

有房产证的房子进行重建，对占地与建筑面积是可能产生影响的。下面我们分别从法律规定和实际影响来进行分析。

首先，从法律规定的角度来看，《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。这意味着，即使你有房产证，在重建房屋时也需要按照规划要求来确定占地和建筑面积。如果重建后的占地面积或者建筑面积超出了原有的规划许可范围，就属于违法行为。比如，私自扩大占地面积，侵占了公共用地或者邻居的土地，这是不被允许的。

其次，从实际影响方面来说，若重建后占地与建筑面积与原房产证登记情况不符，会带来一系列麻烦。在不动产登记方面，房产证是房屋产权的重要凭证，上面登记的内容具有法律效力。如果重建后的情况与登记不一致，可能会影响到后续的产权确认和交易。当你想要出售房屋时，买家会查看房产证和实际房屋情况，如果存在差异，买家可能会对房屋产权的合法性产生疑虑，从而影响交易的进行。此外，超出规定的占地和建筑面积还可能面临行政处罚，相关部门有权要求你恢复原状、拆除违建部分等。

所以，在有房产证的房子重建时，一定要严格按照相关法律法规和规划要求来进行，确保占地与建筑面积符合规定，避免不必要的法律风险和麻烦。