question-icon 有房产证重建对占地与建筑面积是否有影响?

我家有套房子有房产证,现在打算重建。但我不清楚重建之后,对房子的占地面积和建筑面积会不会有影响。担心到时候和原来证件上登记的不一致,会不会有啥麻烦,所以想了解一下这方面的法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

有房产证的房子进行重建,对占地与建筑面积是可能产生影响的。下面我们分别从法律规定和实际影响来进行分析。 首先,从法律规定的角度来看,《中华人民共和国城乡规划法》规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。这意味着,即使你有房产证,在重建房屋时也需要按照规划要求来确定占地和建筑面积。如果重建后的占地面积或者建筑面积超出了原有的规划许可范围,就属于违法行为。比如,私自扩大占地面积,侵占了公共用地或者邻居的土地,这是不被允许的。 其次,从实际影响方面来说,若重建后占地与建筑面积与原房产证登记情况不符,会带来一系列麻烦。在不动产登记方面,房产证是房屋产权的重要凭证,上面登记的内容具有法律效力。如果重建后的情况与登记不一致,可能会影响到后续的产权确认和交易。当你想要出售房屋时,买家会查看房产证和实际房屋情况,如果存在差异,买家可能会对房屋产权的合法性产生疑虑,从而影响交易的进行。此外,超出规定的占地和建筑面积还可能面临行政处罚,相关部门有权要求你恢复原状、拆除违建部分等。 所以,在有房产证的房子重建时,一定要严格按照相关法律法规和规划要求来进行,确保占地与建筑面积符合规定,避免不必要的法律风险和麻烦。

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