question-icon 租房子签了半年合同应该怎么办?

我刚租了房子,签了半年合同。心里有点没底,不知道后续都得做些啥。想了解在这半年期间,我在租金支付、日常使用房屋等方面都有哪些要注意的地方,要是中途有变动又该怎么处理。
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answer-icon 共1位律师解答

租房子签了半年合同后,主要涉及以下几个方面的事情: 首先是租金支付问题。按照《民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。如果合同对支付租金的期限有明确约定,那就按约定来。要是没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,因为租赁期限不满一年,应当在租赁期限届满时支付租金。租金支付方式多样,常见的有现金、银行转账,还有网银、支付宝、微信等电子支付方式。支付周期方面,多数是以季度或半年度支付,不过也有房东选择月度或者年度结算,具体由你和房东协商确定。 其次是关于合同的履行和变更。双方都要按照合同约定履行各自的义务。如果你中途不想租了,有几种情况。要是和房东协商一致,根据《民法典》第五百六十二条,双方可以解除合同。要是有约定解除的事由出现,比如合同约定在某种特定情况下你可以解除合同,那出现该情况时你就能行使解除权。还有法定解除的情况,像房子存在严重质量问题危及你的安全或者健康,依据《民法典》第七百三十一条,即使你签合同时明知质量不合格,也能随时解除合同。但如果不属于这些情况,你提前不租了就属于违约,按照《民法典》第五百七十七条规定,要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最后是合同终止时的处理。合同到期后,如果你不再续租,就需要按照合同约定清理房屋,将房屋恢复到交付时的状态(合理损耗除外)。房东检查无误后,应该退还你租房押金(如果有押金且不存在扣除押金的情形)。 相关概念: 法定解除:就是法律规定在某些特定情况下,当事人可以解除合同,不需要双方协商一致。 约定解除:是合同双方事先在合同里约定,当出现某种情况时,一方或双方有解除合同的权利。 违约责任:指的是合同一方不履行合同义务或者履行得不符合约定,要承担的法律后果。

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