有租赁关系的房屋拆迁时的相关常识有哪些？

我租了一套房子，最近听说这房子要拆迁了。我特别担心自己的权益受损，也不知道拆迁时我作为租户有哪些权利和义务，房东又有什么责任。想了解一下有租赁关系的房屋在拆迁时都有哪些相关的常识。

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#房屋租赁拆迁

共1位律师解答

在有租赁关系的房屋面临拆迁时，涉及到诸多方面的法律问题和权益分配，以下为您详细介绍相关常识。首先，我们来明确几个关键概念。房屋拆迁，指的是因国家建设、城市改造等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并给予一定补偿的活动。而房屋租赁，是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。这表明，房屋拆迁补偿的主要对象是房屋所有权人，也就是房东。不过，对于承租人来说，也并非没有权益保障。在租赁关系存续期间，若房屋被拆迁，租赁合同通常会因不可抗力而提前终止。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。所以，承租人有权要求房东返还已支付但尚未使用期间的租金。此外，如果承租人对房屋进行了装修等添附行为，在拆迁时，这部分添附物的补偿权益归属需要根据具体情况判断。一般来说，如果租赁合同中有约定，按照约定处理；如果没有约定，承租人可以与房东协商，要求对装修等添附物给予适当补偿。在拆迁过程中，拆迁方通常会与房东签订拆迁补偿协议。协议内容一般包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。对于承租人而言，如果因拆迁导致其需要搬迁，有权获得搬迁费等相关补偿。如果承租人是用于经营活动，因拆迁造成停产停业损失的，也可以主张相应的补偿。不过，这些补偿通常需要承租人提供相关的证据，如营业执照、纳税证明等，以证明其经营活动的合法性和损失的实际情况。当面临有租赁关系的房屋拆迁时，房东和承租人都应了解自己的权利和义务，通过协商或法律途径妥善处理拆迁补偿等相关事宜，以保障各自的合法权益。

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