租赁房屋质量纠纷有哪些案例？
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在探讨租赁房屋质量纠纷案例之前，我们先来了解一些相关的法律概念。租赁房屋质量纠纷，指的是在房屋租赁过程中，因房屋本身存在质量问题而引发的出租方和承租方之间的争议。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，一般情况下，房东有责任保证出租房屋的质量符合正常使用标准，并对房屋进行维修和保养。 下面我们来看一个实际案例。小张租了一套公寓用于居住，入住不久后发现卫生间的水管漏水，导致地板被泡坏。小张多次联系房东要求维修，但房东以各种理由拖延。在这种情况下，小张可以依据法律规定维护自己的权益。根据《民法典》第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。所以小张可以先自行找专业人员维修水管，保留好维修费用的相关凭证，然后向房东追讨费用。 再举个例子，小李租了一间商铺做生意，后来发现房屋的消防设施存在严重问题，不符合消防安全标准。这种情况下，不仅影响到小李正常经营，还存在很大的安全隐患。《中华人民共和国合同法》（虽然《民法典》施行后，《合同法》同时废止，但相关原理仍有参考意义）规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。所以小李有权解除租赁合同，并要求房东退还剩余租金和押金，同时还可以要求房东赔偿因合同解除给自己造成的合理损失。 从这些案例可以看出，当遇到租赁房屋质量问题时，承租方要及时与出租方沟通，要求其履行维修义务。如果出租方拒绝，承租方可以通过法律途径维护自己的合法权益。同时，在签订租赁合同时，双方最好明确约定房屋质量标准以及维修责任等事项，以避免日后发生纠纷。
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