租的商铺遇到拆迁，房东停水停电该怎么办？
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当租的商铺遇到拆迁，房东采取停水停电的措施时，我们需要从多个方面来分析并解决问题。 首先，从租赁合同的角度来看。租赁双方签订的租赁合同是具有法律效力的协议，它规定了双方的权利和义务。在租赁期间，租客有权按照合同约定使用租赁的商铺。如果合同中没有明确约定在拆迁情况下房东可以停水停电，那么房东擅自采取这种行为就属于违约。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。房东停水停电的行为使得商铺无法正常使用，显然违反了这一规定，租客可以依据合同要求房东承担违约责任，比如赔偿因停水停电造成的营业损失等。 其次，从拆迁的相关规定来讲。在拆迁过程中，无论是政府部门还是拆迁实施单位，都应当遵循法定程序进行。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。虽然这里主要针对的是征收方，但房东也不能以拆迁为由，通过停水停电的非法方式迫使租客搬离。如果是政府拆迁项目，房东可能是为了配合拆迁进度，但这种配合也必须在合法合规的前提下进行。 那么，当遇到这种情况时，租客可以采取以下措施来维护自己的权益。 第一步，与房东进行沟通协商。以平和的方式向房东说明其停水停电行为的不合理性和违法性，要求其恢复水电供应，并协商解决拆迁相关的事宜，比如搬迁补偿等问题。如果房东能够认识到自己的错误并恢复水电，双方可以就后续的处理达成一致意见。 第二步，如果协商不成，租客可以向相关部门投诉。可以向当地的房地产管理部门、工商行政管理部门或者消费者协会等反映情况，这些部门可以对房东的行为进行调查和处理，促使其恢复水电供应。 第三步，如果投诉仍然无法解决问题，租客可以考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，恢复水电供应，并赔偿因停水停电造成的经济损失。在诉讼过程中，租客需要提供相关的证据，比如租赁合同、停水停电的证明、营业损失的相关证据等，以支持自己的诉求。 总之，租的商铺遇到拆迁，房东停水停电是不合法的行为，租客可以通过合法途径维护自己的权益。在处理这类问题时，要保持冷静，依法行事，以确保自己的合法权益得到最大程度的保护。
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