公租房漏水退租民事判决书是怎样的？

公租房漏水退租民事判决书是人民法院在审理公租房因漏水问题引发的退租纠纷案件后，根据查明的事实和适用的法律，对案件作出的具有法律效力的书面处理决定。下面为你详细介绍它的内容和相关法律依据。

判决书开头部分会写明法院名称、文书名称、案号，以及原告和被告的基本信息，包括姓名、性别、年龄、住址等，如果是法人或其他组织，会写明其名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。这部分信息明确了案件的主体和审理法院。

接下来是案件的由来和审理经过，会说明案件是通过什么方式受理的，适用何种程序进行审理，是否公开审理等情况。这能让当事人清楚了解案件的审理流程。

判决书的核心部分是事实认定。法院会详细描述公租房的租赁情况，比如租赁合同的签订时间、内容，包括租金、租赁期限等条款。还会阐述公租房漏水的具体情况，如漏水的时间、部位、严重程度，以及对承租人使用房屋造成的影响。法院会依据双方提供的证据，如照片、视频、维修记录、证人证言等来认定这些事实。

在适用法律方面，依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。公租房漏水如果严重影响到承租人的正常居住使用，就意味着出租人没有履行保持租赁物符合约定用途的义务。同时，根据第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

最后是判决结果。如果法院认定公租房漏水问题严重，导致承租人无法正常使用房屋，不能实现合同目的，可能会判决支持承租人退租的请求，同时要求出租人返还剩余租金和押金，并承担一定的违约责任，比如赔偿承租人因寻找新住所产生的合理费用等。如果漏水问题不严重，经过维修可以解决，法院可能会判决出租人在一定期限内进行维修，并适当减少租金等。

判决书结尾会告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉法院等内容。如果当事人对一审判决不服，可以在规定的上诉期限内向上一级人民法院提起上诉。