租房漏水要求搬走,房东应该给搬家费吗?

我租的房子漏水了,影响到正常居住,我要求搬走。但是搬家会产生费用,不知道从法律上来说,房东应不应该给我出这个搬家费,想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在讨论租房漏水要求搬走时房东是否应给搬家费这个问题,需要从不同角度来分析。


首先,我们要明确房屋的维修责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,在一般情况下,如果没有特别约定,房东有责任对出租房屋进行维修。如果是因为房屋本身的质量问题导致漏水,那么房东是有维修义务的。


当出现漏水情况影响到租客正常居住时,租客有相应的权利。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。如果漏水问题严重到无法正常居住,租客有权要求解除租赁合同。


关于搬家费的问题,法律并没有明确规定房东必须支付。但是从公平和合理的角度来看,如果是因为房东没有履行维修义务,导致租客无法继续居住而不得不搬走,那么房东应当承担一定的赔偿责任。这里的赔偿责任可能就包括合理的搬家费用。因为房东的不作为给租客造成了额外的损失,比如寻找新住所的时间成本、搬家产生的费用等。不过,如果租客在发现漏水后没有及时通知房东维修,或者漏水是由于租客自身的过错造成的,那么租客要求房东支付搬家费可能就缺乏法律依据。


在实际处理中,如果遇到这种情况,租客可以先和房东进行协商。在协商过程中,租客可以向房东说明漏水对自己生活造成的影响以及搬家会产生的费用,争取达成一个双方都能接受的解决方案。如果协商不成,租客可以收集相关的证据,比如漏水的照片、视频、与房东沟通维修的记录等,通过法律途径来维护自己的权益。

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