租房签约一年没住满违约金一般怎么算？

在租房时签订了一年的合同但没住满，这就涉及到违约的问题啦。违约金其实就是违约方因为不履行合同约定，而向对方支付的一定数额的金钱，是对守约方的一种补偿。

对于租房违约金的计算，首先要看合同里是怎么规定的。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说，如果租赁合同里明确写了违约时要付多少违约金，或者写了违约金的计算方式，那就按照合同来。比如合同约定违约要付一个月租金作为违约金，那租客违约就需要付一个月租金给房东。

要是合同里没有约定违约金呢，那就按照违约行为给房东造成的实际损失来赔偿。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失可能是房东为了再出租房子而产生的费用，像重新粉刷房间、登广告找新租客的费用等；间接损失可能是在找到新租客之前房子空置期间的租金损失。一般来说，法院会综合考虑这些因素来确定一个合理的赔偿数额，不过这个数额一般不会过分高于房东的实际损失。如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。