房租没到期不租了违约金怎么计算?

我租了个房子,签了一年合同,现在住了半年,因为工作变动要换地方,房租还没到期不想租了。但合同里没明确说违约金怎么算,我想知道这种情况下违约金该怎么算,是房东说多少就是多少吗?
张凯执业律师
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当房租没到期租客不租了,涉及到的违约金计算问题,需要分不同情况来看。


首先,若租赁合同中有明确约定违约金的具体数额或者计算方法,那么应按照合同约定执行。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里的违约责任就包括支付违约金。如果合同约定违约需支付一个月房租作为违约金,那么租客就需要按照这个约定支付给房东一个月房租作为违约金。


其次,如果租赁合同中没有对违约金进行约定,租客违约给房东造成了实际损失,租客应当赔偿房东的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如,房东为了重新出租房屋花费了一定的中介费,或者在寻找新租客期间房屋空置产生了租金损失,这些都可以要求租客赔偿。


再者,当违约金过高或过低时,当事人可以请求调整。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如合同约定的违约金过高,远远超过房东的实际损失,租客可以请求法院或仲裁机构适当降低违约金数额。

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