在村里租房子是否需要交管理费?

我在村里租了套房子,房东说要交管理费。我不太明白村里租房为啥还要交管理费,也不清楚这合不合法。所以想问问大家,在村里租房子到底要不要交管理费呢?
张凯执业律师
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在村里租房子是否需要交管理费,需要分情况来看。


首先,从法律角度来说,目前并没有统一的法律规定村里租房必须交管理费。管理费并不是一个法定的、强制性收取的费用项目。


如果村里或者房东收取管理费,需要有合理的依据。一方面,如果村里制定了相关的村规民约,并且这个村规民约经过了合法的程序制定和公示,其中明确规定了租房需要缴纳一定的管理费,同时该规定不违反法律法规的强制性规定,那么在一定程度上是具有一定约束力的。依据《中华人民共和国民法典》第十条规定,处理民事纠纷,应当依照法律;法律没有规定的,可以适用习惯,但是不得违背公序良俗。这里的村规民约在不违背公序良俗的情况下可以视为一种习惯。


另一方面,如果房东与租客在租赁合同中明确约定了需要缴纳管理费,并且对管理费的用途、金额等进行了明确说明,那么租客就需要按照合同约定来履行缴纳义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。


然而,如果既没有村规民约的规定,也没有在租赁合同中约定,房东或者村里单方面要求租客缴纳管理费,租客有权拒绝。因为在没有合法依据的情况下,随意收取费用可能构成不当得利。《中华人民共和国民法典》第九百八十五条规定,得利人没有法律根据取得不当利益的,受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。所以,租客在遇到这种情况时,要仔细审查是否有相关规定或约定,以维护自己的合法权益。

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