增值税和房产税该如何计算？

增值税和房产税是两种不同性质的税种，它们的计算方式有所不同。

首先来看增值税。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。对于一般纳税人来说，增值税应纳税额的计算采用一般计税方法，公式为：应纳税额 = 当期销项税额 - 当期进项税额。当期销项税额是指纳税人当期销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，按照销售额和适用税率计算并向购买方收取的增值税额，计算公式为：销项税额 = 销售额×税率。当期进项税额是指纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，支付或者负担的增值税额。依据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，不同行业的增值税税率有所不同，例如销售货物、劳务等一般适用13%的税率，提供交通运输、邮政、基础电信等服务适用9%的税率，提供增值电信服务、金融服务等适用6%的税率。

对于小规模纳税人，采用简易计税方法，应纳税额按照销售额和征收率计算，不得抵扣进项税额，公式为：应纳税额 = 销售额×征收率。小规模纳税人征收率通常为3%，在一些特殊情况下可能有优惠政策。

接下来是房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的计算方式有两种。一种是从价计征，按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。这里的房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，从价计征方式下，房产用于自己生产经营的，按此方法计算。

另一种是从租计征，以房产租金收入为计税依据，计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。如果是个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。