question-icon 增值税和房产税该如何计算?

我有一处商业房产用于出租,也有一些商业经营活动产生了增值额。我不太清楚增值税和房产税具体要怎么计算,想了解下计算的方法和依据,希望知道在我这种情况下应该按照什么标准来算这两种税。
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  • #税费计算
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增值税和房产税是两种不同性质的税种,它们的计算方式有所不同。 首先来看增值税。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。对于一般纳税人来说,增值税应纳税额的计算采用一般计税方法,公式为:应纳税额 = 当期销项税额 - 当期进项税额。当期销项税额是指纳税人当期销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产,按照销售额和适用税率计算并向购买方收取的增值税额,计算公式为:销项税额 = 销售额×税率。当期进项税额是指纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产或者不动产,支付或者负担的增值税额。依据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定,不同行业的增值税税率有所不同,例如销售货物、劳务等一般适用13%的税率,提供交通运输、邮政、基础电信等服务适用9%的税率,提供增值电信服务、金融服务等适用6%的税率。 对于小规模纳税人,采用简易计税方法,应纳税额按照销售额和征收率计算,不得抵扣进项税额,公式为:应纳税额 = 销售额×征收率。小规模纳税人征收率通常为3%,在一些特殊情况下可能有优惠政策。 接下来是房产税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税的计算方式有两种。一种是从价计征,按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。计算公式为:应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。这里的房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》,从价计征方式下,房产用于自己生产经营的,按此方法计算。 另一种是从租计征,以房产租金收入为计税依据,计算公式为:应纳税额 = 租金收入×12%。如果是个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。

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