question-icon 拆迁对评估公司有什么要求?

我家这边要拆迁了,听说拆迁得有评估公司来对房屋等进行评估。我不太清楚拆迁对评估公司有啥要求,就怕遇到不靠谱的评估公司影响我们的补偿。想了解下在法律上,拆迁时对评估公司具体有哪些要求呢?
展开 view-more
  • #拆迁评估
answer-icon 共1位律师解答

在拆迁过程中,评估公司扮演着至关重要的角色,其评估结果直接关系到被拆迁人的切身利益。所以,法律对拆迁中的评估公司有着严格要求。 首先,评估公司需要具备相应的资质。根据《房地产估价机构管理办法》,房地产估价机构应依法取得房地产估价机构资质,并在其资质等级许可范围内从事估价业务。例如,一级资质的房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务,二级资质和三级资质则有业务范围的限制。这就好比医生需要有行医资格证才能给病人看病一样,评估公司也必须有合法的资质才能开展拆迁评估工作。 其次,评估公司应保持独立性和公正性。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。这一规定旨在确保评估公司不受征收方的不当干预,能够独立、客观、公正地进行评估。打个比方,如果一场比赛的裁判和其中一方有利益关系,那这场比赛的结果肯定是不公平的。同样,评估公司如果和征收方有利益关联,就很难保证评估结果的公正性。 再者,评估公司的评估人员也需具备专业能力。评估人员应当是注册房地产估价师,他们要经过严格的考试和注册程序,具备扎实的专业知识和丰富的实践经验。只有这样,才能保证评估结果的科学性和准确性。就像造房子需要专业的建筑师一样,拆迁评估也需要专业的评估人员。 此外,评估公司要按照法定的评估程序和方法进行评估。评估过程要公开透明,评估报告应当详细说明评估依据、评估方法、评估结果等内容。被拆迁人如果对评估结果有异议,有权申请复核评估和专家鉴定。这就给了被拆迁人一个保障,确保评估结果经得起检验。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系