物业企业统资的要求是什么？

物业企业统资指的是物业企业对资金、资产等进行统一的收集、管理和统计等一系列活动。在我国，物业企业统资有诸多方面的要求。

首先，在资金收集方面，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着物业企业统资的基础是合法有效的物业服务合同。物业企业收取费用应当按照合同约定的标准和方式进行，不得擅自提高收费标准或者增加收费项目。例如，合同约定物业费按照每平方米每月一定金额收取，物业企业就不能随意提高该金额。

其次，在资产统计方面，物业企业应当建立健全资产管理制度。依据《物业管理条例》第三十七条，物业服务企业应当妥善保管和正确使用本物业区域内的共用设施设备。这就要求物业企业对共用设施设备等资产进行详细的统计和管理，定期盘点，确保资产的安全和完整。同时，要做好资产的折旧计算等工作，以便准确反映企业的财务状况。

再者，在财务信息公开方面，《物业管理条例》第六十二条规定，物业服务企业应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。物业企业统资后，要按照规定向业主公开相关的资金收支和资产状况等信息，接受业主的监督。

另外，在资金使用方面，物业企业要遵循专款专用的原则。对于专项维修资金等特定用途的资金，必须按照规定的用途使用，不能挪作他用。如果违反规定，将面临相应的法律责任。比如，《物业管理条例》第六十三条规定，违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业服务企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。