安置房马上过户增值税是几个点?

我有套安置房准备马上过户,不知道增值税该交多少,想了解下安置房马上过户的话,增值税征收比例是怎样的,是按照什么标准来确定这个点数的,希望得到准确的解答。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下安置房过户时增值税的基本概念。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。在安置房过户这个场景中,它涉及到房产交易过程中的增值部分征税。


对于安置房马上过户的增值税问题,要分不同情况来看。如果安置房的产权人将购买不足2年的住房对外销售,按照相关规定,是需要按照5%的征收率全额缴纳增值税的。这里依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。


要是产权人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售,在北上广深之外的地区,是免征增值税的。而在北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。


所以,安置房马上过户的增值税点数,关键在于房屋是否购买满2年以及所在地区等因素。你需要先确认安置房购买时间是否满2年,以及所在地区的具体规定,才能准确确定增值税的缴纳点数。

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