非本楼住户的车,有权不让停吗?
我们小区本楼停车位很紧张,经常有非本楼住户的车来停。这让我们本楼业主停车很困难,想问下从法律角度,我们有权不让非本楼住户的车停吗?
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从法律角度来看,是否有权不让非本楼住户的车停放,需要分不同情况来分析。 首先,如果小区的停车位属于业主共有的情况。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。在这种情况下,业主作为共有权人,对于停车位的使用有共同管理和决策的权利。如果业主大会或者业主委员会通过合法程序制定了停车管理规定,明确限制非本楼住户的车辆停放,那么就有权不让其停放。因为业主共同决定的规则对全体业主具有约束力,是为了保障业主对共有部分的合理使用权益。 其次,如果停车位是开发商所有并且已经出售给了特定的业主,那么这些停车位的使用权利就归购买的业主享有。此时,非本楼住户未经该业主同意,自然不能随意停放车辆。若强行停放,则构成对业主专有权利的侵犯,业主有权要求其停止侵权行为。 另外,如果小区与物业公司签订的物业服务合同中,对于停车管理有明确的约定,比如限制非本楼住户停车等条款,那么物业公司就可以依据合同约定来执行停车管理。若非本楼住户违反规定停车,物业公司有权采取相应措施。但物业公司在执行过程中,也应当遵循合法、合理的原则,保障各方的合法权益。

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