赠与的房产是否有权收回？

在法律层面，赠与的房产在一定情况下是可以收回的。这里涉及到两个重要概念，即赠与的任意撤销权和法定撤销权。

赠与的任意撤销权，就是赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。用通俗的话来讲，就是在房产还没有过户到受赠人名下的时候，赠与人一般是可以反悔，把赠与撤销掉的。不过，根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。也就是说，如果赠与合同经过了公证，或者是具有公益、道德义务性质的赠与，哪怕房产还没过户，赠与人也不能随便撤销赠与了。

而法定撤销权，是指在赠与财产权利已经转移的情况下，赠与人在法定情形下也可以撤销赠与。《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。这意味着，如果受赠人出现了上述这些情况，即使房产已经过户到受赠人名下，赠与人在规定时间内也有权通过法律途径把房产收回来。

另外，如果因为受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以依照《中华人民共和国民法典》第六百六十四条规定撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。