乙方签订房屋租赁合同的正确方式是什么？
我是乙方，打算租套房子。但不太清楚签房屋租赁合同时要注意啥，不知道该怎么签才能保障自己权益，比如合同里该明确哪些内容，有啥条款是一定不能少的，想了解下签订房屋租赁合同的正确方式。
张凯执业律师
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在签订房屋租赁合同前，乙方需要做好充分的准备工作。首先，要仔细核实房屋的产权情况，确认出租方是否为房屋的合法产权人，可要求查看房产证和身份证件，避免与无处分权的人签订合同，导致合同无效或自身权益受损。这是依据《中华人民共和国民法典》中关于无权处分的相关规定，无处分权人订立的合同，可能不发生法律效力。
其次，要对房屋进行实地查看，检查房屋的设施设备是否完好，房屋的实际情况是否与出租方描述一致。比如检查水电线路是否正常、家具家电能否正常使用等。如果发现问题，应及时与出租方协商解决，并在合同中明确维修责任和费用承担方式。
在合同内容方面，必须明确租赁双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。同时，要详细写明房屋的具体位置、面积、用途等。租赁期限也是合同的重要条款，要明确起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权。租金及支付方式也需要明确，比如租金的金额、支付周期（月付、季付等）、支付方式（现金、转账等）。
此外，合同中还应明确双方的权利和义务。例如，乙方有按照合同约定使用房屋的权利，但也有爱护房屋及设施设备的义务；出租方有收取租金的权利，但有保证房屋符合居住使用条件的义务。对于违约责任的约定也不能忽视，明确双方在违约情况下应承担的责任，如支付违约金等，以保障合同的顺利履行。
最后，在签订合同时 ，要确保合同条款清晰、明确，避免模糊不清的表述。双方应认真阅读合同条款，如有疑问应及时提出并协商修改。签订后，双方各执一份合同，作为日后履行合同和解决纠纷的依据。