question-icon 婚前男方首付是否有权卖房?

我和对象准备结婚,他婚前付了房子首付。最近他说想把这房子卖了,我有点担心。想知道从法律角度,他这种婚前付首付的情况,到底有没有权利卖房啊?我想了解下相关法律规定和具体情形。
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answer-icon 共1位律师解答

婚前男方首付后是否有权卖房,需要分情况来看。 首先,如果婚后男方一直用自己的个人财产偿还房贷,这种情况下,该房屋属于男方的个人财产,他有权自行决定卖房 ,不需要经过其他人同意。这是因为《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产 ,个人对自己的财产有完全的处分权。 其次,如果婚后是用夫妻共同财产偿还房贷,那么情况就不同了。虽然房子是男方婚前首付购买且可能登记在男方名下,但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。此时男方单独卖房的处分权受到限制,未经女方同意,男方不能擅自卖房。若男方在这种情况下卖房,依据《民法典》第一百七十一条关于无权代理的规定,没有代理权、超越代理权或者代理权终止后实施的代理行为,未经被代理人(女方)追认的,对被代理人不发生效力。也就是说,如果女方不认可男方卖房行为,这个卖房交易在法律上可能不被承认。 相关概念: 无权代理:就是行为人没有得到被代理人的授权,却以被代理人的名义去实施某种行为。比如在这种情况下男方未经女方同意就卖房。 夫妻个人财产:就是明确属于夫妻其中一方的财产,像一方的婚前财产等。 夫妻共同财产:是夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有的财产,这里婚后共同还贷及房屋增值部分就属于夫妻共同财产。

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