委托中介销售二手房需要明确哪些职权？
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在委托中介销售二手房时，明确其职权至关重要，这不仅有助于保障交易的顺利进行，也能有效避免双方日后可能产生的纠纷。以下是一些需要明确的重要职权： 首先是信息披露职权。中介应当向委托人如实披露与二手房交易相关的重要信息。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。这意味着中介有义务将房屋的市场行情、潜在买家的真实情况、房屋可能存在的问题等信息如实告知委托人。 其次是广告宣传职权。要明确中介在广告宣传方面的权限，包括宣传内容的审核、宣传渠道的选择等。中介制作的广告内容必须真实、准确，不得含有虚假或引人误解的信息，否则可能违反《中华人民共和国广告法》。例如，不能夸大房屋的面积、装修情况等，以免误导买家，给委托人带来不必要的麻烦。 再者是客户接待与洽谈职权。中介在接待潜在买家和进行洽谈时，要明确其代表委托人的权限范围。比如，中介是否有权代表委托人初步确定交易价格、付款方式等重要条款。一般来说，重大事项还是需要委托人亲自确认，但可以赋予中介一定的初步协商权限，同时规定其必须及时向委托人汇报洽谈情况。 另外是合同签订职权。明确中介是否有权协助或代表委托人签订房屋买卖合同。如果赋予中介一定的签约权限，要详细规定签约的条件和程序，确保合同内容符合委托人的意愿。同时，根据《民法典》的相关规定，中介在协助签订合同时，要尽到合理的提醒和说明义务，避免因合同条款问题引发纠纷。 最后是款项代收职权。如果涉及款项代收，必须明确中介代收款项的范围、方式和时间等。例如，中介代收定金、首付款等款项时，要按照约定及时转交给委托人，不得擅自挪用。否则，中介可能要承担相应的法律责任，委托人也可以依据相关法律要求中介返还款项并赔偿损失。 总之，委托中介销售二手房时，明确各项职权是保障交易安全和双方权益的重要环节。委托人应当仔细审查委托协议，确保各项职权规定清晰、合理。
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