没交房就签购房合同有哪些风险？
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在房子还没交房的时候就签订购房合同，确实存在一定的风险。下面为您详细介绍： 首先是房屋质量风险。没交房时，购房者没办法直观地看到房屋的实际状况。即使合同里对房屋质量有相关规定，但是如果交房后发现诸如墙体裂缝、渗漏等质量问题，虽然可以依据合同要求开发商整改或赔偿，但这一过程可能会耗费大量的时间和精力。根据《中华人民共和国民法典》规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。若房屋质量不符合要求，购房者有权要求开发商承担违约责任。 其次是延期交房风险。开发商可能会因为资金短缺、施工问题等各种原因导致房屋无法按时交付。一旦延期交房，购房者可能会面临租房成本增加等额外的经济负担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 再者是产权风险。没交房签合同，购房者不能及时确定房屋的产权情况。比如开发商可能存在土地抵押、一房多卖等问题。如果遇到一房多卖，根据相关法律，在合同都有效的情况下，已经办理房屋所有权转移登记的优先取得房屋所有权；均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的优先；均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额等因素确定权利保护顺位。 最后是规划变更风险。在建设过程中，开发商可能会对小区的规划进行变更，如绿化面积减少、配套设施改变等。虽然一般合同中会约定开发商变更规划需要通知购房者，但实际操作中，购房者可能处于被动地位。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 为了降低这些风险，购房者在签订购房合同前，一定要仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务，特别是关于房屋质量、交房时间、产权办理等方面的条款。同时，要查看开发商的相关证件，确保其具备合法的销售资格。
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