买房要警惕哪几类风险？
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在买房过程中，有几类风险是需要购房者高度警惕的。 首先是产权风险。产权清晰是房屋交易的基础。有的房子可能存在多个共有人，如果部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，那么这份房屋买卖合同可能会被认定为无效。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。此外，还可能存在房屋被抵押、查封等限制交易的情况，这会导致购房者无法顺利取得房屋产权。购房者在买房前一定要到不动产登记机构查询房屋的产权状况。 其次是质量风险。房屋质量关系到购房者日后的居住安全和生活质量。房屋可能存在诸如墙体裂缝、漏水、隔音差等质量问题。《建设工程质量管理条例》第四十条规定了不同部位的最低保修期限，比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。购房者在收房时要仔细检查房屋质量，发现问题及时要求开发商整改。如果房屋存在严重的质量问题，影响到正常居住使用，购房者有权要求开发商承担修复责任、赔偿损失甚至解除合同。 再者是资金风险。在购房过程中，资金的安全至关重要。有的不法开发商或中介可能会挪用购房者的购房款，导致购房者钱房两空。为了保障资金安全，购房者应选择正规的资金监管方式。例如，将购房款存入资金监管账户，待房屋交易完成后，再由监管机构将款项支付给卖方。 另外，还有政策风险。房地产市场受政策影响较大，政策的变化可能会对购房者产生重大影响。比如限购政策、信贷政策的调整等。如果购房者不符合新的限购政策，可能无法购买房屋；如果信贷政策收紧，购房者可能无法获得足够的贷款，导致购房计划受阻。因此，购房者在买房前要密切关注房地产政策的变化。 最后是虚假宣传风险。部分开发商为了吸引购房者，可能会进行夸大或虚假的宣传。比如宣传的配套设施与实际不符，承诺的学区无法兑现等。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十二条规定，经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当依照法律规定或者当事人约定承担修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等民事责任。购房者遇到这种情况，可以要求开发商承担相应的责任。
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