农村宅基地与房屋不在同一人名下会怎样？

在农村，宅基地与房屋不在同一人名下的情况时有发生。首先来了解一下相关概念。农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，其所有权归村集体，村民只有使用权。而房屋则是村民通过合法建造行为所取得的私有财产。

依据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百五十二条规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。

当农村宅基地与房屋不在同一人名下时，从法律层面看，可能会面临一些问题。在房屋权益方面，虽然房屋是由实际建造人出资建造并享有所有权，但由于宅基地使用权人是他人，可能在房屋的处分、流转等方面受到一定限制。比如在转让房屋时，由于宅基地使用权不能单独转让，可能需要经过宅基地使用权人的同意。

在遇到拆迁补偿时，补偿款的分配也可能会产生争议。一般来说，房屋补偿款会归房屋所有权人，但宅基地的补偿款通常会给宅基地使用权人。所以，双方最好签订相关协议，明确各自的权益和义务，以避免日后可能出现的纠纷。如果无法协商解决纠纷，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。