农村建房合同纠纷如何审理？
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在我国，农村建房合同纠纷是较为常见的民事纠纷类型。下面将为您详细阐述法院审理此类纠纷的相关要点。 首先，需要明确农村建房合同的性质。农村建房合同通常是建房户与施工方之间就房屋建设事宜达成的协议，它受《中华人民共和国民法典》中合同编的约束。《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，农村建房合同无论采用何种形式，只要符合法律规定的要件，就具有法律效力。 在审理农村建房合同纠纷时，法院会审查合同的效力。如果合同存在违反法律法规强制性规定的情形，比如施工方没有相应的施工资质等，合同可能会被认定为无效。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同，应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定，认定无效。 对于合同有效的情况，法院会审查双方是否按照合同约定履行各自的义务。如果施工方没有按照合同约定的质量标准完成建房工程，建房户有权要求施工方承担违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如，房屋出现质量问题，施工方可能需要负责维修、返工，或者赔偿建房户因此遭受的损失。 在审理过程中，证据的作用至关重要。建房户需要提供合同、施工图纸、付款凭证、质量问题的相关照片、鉴定报告等证据来支持自己的主张。施工方也可以提供施工记录、验收报告等证据来证明自己已经按照合同约定履行了义务。 整个审理流程一般包括立案、审理前的准备、开庭审理、判决等阶段。立案时，建房户需要向法院提交起诉状和相关证据。法院受理后，会向双方送达传票等法律文书，并确定开庭时间。在开庭审理过程中，双方可以进行举证、质证、辩论等。最后，法院会根据审理查明的事实和相关法律规定作出判决。 如果当事人对一审判决不服，可以在规定的时间内向上一级法院提起上诉。上诉审程序相对一审程序会更加严格和复杂，但也是当事人维护自己合法权益的重要途径。总之，农村建房合同纠纷的审理是一个严谨的法律过程，需要依据相关法律法规和证据来公正裁决。
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