question-icon 农村宅基地房屋产权归谁?

我家在农村,有一套宅基地房屋。家里人对这套房屋的产权归属有不同看法,有人觉得是建房子的人所有,有人认为是整个家庭共有的。我想了解下,从法律角度来说,农村宅基地房屋产权到底归谁呢?
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  • #宅基地产权
  • #房屋产权
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农村宅基地房屋产权的归属问题,在法律上有着明确的规定和界定,下面为您详细阐述。 首先,我们需要理解几个关键的概念。宅基地是农村集体组织分配给本集体成员用于建造住宅的土地,村民拥有的是宅基地的使用权,而非所有权,宅基地的所有权归农村集体经济组织。而宅基地上所建造的房屋,村民则拥有其所有权。 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这意味着,只要是合法获得宅基地使用权并在上面建造的房屋,建造者或相关权利人就拥有该房屋的产权。 一般情况下,如果是家庭成员共同出资、出力建造的房屋,该房屋产权通常属于家庭共有财产。家庭成员之间对房屋产权共同享有权利、承担义务。在这种情况下,若要对房屋进行处分,如转让、抵押等,需要经过全体共有人的同意。 对于通过继承取得的农村宅基地房屋,继承人可以依法获得房屋的产权。依据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,被继承人死亡后,其合法的房产等财产可以由继承人继承。即使继承人已经不是本农村集体经济组织成员,也可以继承房屋,并继续使用该房屋所占的宅基地,但不得对房屋进行翻建、改建、扩建等。 在确定农村宅基地房屋产权归属时,还需要考虑房屋建造的审批手续等因素。合法建造房屋,需要经过相关部门的审批,取得建房许可证等手续。只有经过合法审批建造的房屋,其产权才会受到法律的保护。 综上所述,农村宅基地房屋产权的归属需要综合多方面因素来确定。通常情况下,合法建造者或相关权利人拥有房屋产权,在家庭共有、继承等情况下有不同的产权认定规则,但都需要遵循相关法律法规的规定。

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