物业没公示费用,业主可以拒交物业费吗?

我们小区的物业一直没有公示费用情况,我也不清楚交的物业费都花在了哪里。我想知道在这种情况下,我能不能拒交物业费呢?这样做合不合法?
张凯执业律师
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在探讨物业没公示费用时业主是否可以拒交物业费这个问题,需要从多个方面来分析。


首先,我们来明确物业服务合同。业主和物业之间通常会签订物业服务合同,这份合同就像是双方约定好的“游戏规则”,规定了物业要提供哪些服务,业主需要支付多少物业费等内容。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,只要合同是合法订立的,业主就有按照约定支付物业费的义务。


然后,关于物业公示费用。《中华人民共和国民法典》第九百四十三条规定,物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。这表明,物业有义务向业主公示费用等相关信息。


但是,物业未公示费用并不一定意味着业主就可以直接拒交物业费。虽然物业没有履行公示费用的义务,但支付物业费是业主基于物业服务合同产生的主要义务。如果业主以物业未公示费用为由拒交物业费,在司法实践中,法院通常不会直接支持业主的这种做法。不过,业主可以通过合法途径来维护自己的权益。业主可以先和物业进行沟通,要求其按照法律规定公示费用。如果物业仍然拒绝,业主可以向业主委员会反映,由业主委员会出面督促物业整改。还可以向当地的房地产行政主管部门投诉,让相关部门来处理。


所以,一般情况下,不建议业主直接以物业没公示费用为由拒交物业费,而是通过合法合理的途径来解决问题。

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