没有签约的物业公司,业主是否可以拒交物业费?

我们小区的物业公司一直没和我们业主签合同,现在却催着我们交物业费。我不太明白,没有签约的情况下,我是不是可以拒绝交物业费呢?我担心交了钱,自己的权益没保障,不交又怕有法律风险,想了解下法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨没有签约的物业公司,业主是否可以拒交物业费这个问题时,需要从不同的情况来分析。


首先,我们要明白物业服务合同的重要性。物业服务合同是物业公司与业主之间约定权利和义务的重要文件。它规定了物业公司要提供哪些服务,比如小区的卫生清洁、安保巡逻、设施维护等,同时也明确了业主需要支付的物业费金额和方式等。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,如果是在小区前期,建设单位和物业公司签订了前期物业服务合同,即便业主没有直接和物业公司签约,这个合同对业主也是有效的。在这种情况下,只要物业公司按照合同约定提供了相应的服务,业主就不能以没有和自己签约为由拒交物业费。


然而,如果既没有建设单位签订的前期物业服务合同,也没有业主委员会与物业公司签订的正式合同,而且物业公司确实没有与业主达成任何关于服务和收费的约定,那么情况就有所不同。在这种情况下,业主可以拒绝向该物业公司支付物业费。因为没有合同约定,就无法明确双方的权利和义务,业主支付物业费缺乏依据。


另外,即使有合同存在,如果物业公司没有按照合同约定提供服务,或者提供的服务质量严重不达标,业主也可以通过合法途径维护自己的权益,比如要求物业公司改进服务、承担违约责任等,在某些情况下,也可以根据具体情况部分拒交或者缓交物业费,但这需要有充分的证据来证明物业公司的服务问题。


综上所述,不能简单地说没有签约的物业公司,业主就一定可以拒交物业费,要根据具体的合同签订情况和服务提供情况来判断。

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