农村宅基地有偿转让书该怎么写?
我想把自己在农村的宅基地有偿转让给同村的人,但是不知道转让书具体要怎么写。担心写得不规范日后产生纠纷,所以想了解一下,农村宅基地有偿转让书在内容上都需要包含哪些关键部分,具体该怎么撰写呢?
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农村宅基地有偿转让书的撰写,需包含多个关键部分,以确保转让行为合法合规、明晰双方权利义务,避免日后纠纷。 首先要明确双方身份信息。开头写明转让方(甲方)和受让方(乙方)的姓名、身份证号、联系地址及联系方式等。这能确定协议的主体,方便后续沟通和责任追溯。 接着描述宅基地的具体情况。包括宅基地的位置,详细到所在村、组及具体门牌号;准确的面积大小;四至界限,即东、南、西、北各与什么相邻。这样能精准界定该宅基地的范围。 然后是转让价格与付款方式。明确转让的具体金额,同时写清付款是一次性付清,还是分期支付及各期时间节点。 双方的权利和义务是重点。甲方要保证对该宅基地有合法处分权,在转让前不存在抵押、纠纷等问题,若后续因转让前的问题引发纠纷,甲方需承担责任。国家政策允许过户时,甲方要无偿协助乙方办理,费用由乙方承担。乙方在使用期限内,若遇征收,赔偿资金归乙方,但相关费用也由乙方负责。乙方要按约定支付转让款,不得擅自改变宅基地使用性质。 违约责任条款也不可或缺。规定双方若违反协议约定应承担的责任,比如甲方违约要承担的赔偿方式,乙方违约时甲方的权利等。 此外,还可添加一些其他条款,如协议生效时间、份数及保存方式,争议解决方式等。 相关法律规定,《农村宅基地管理办法》第八条明确,农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。所以在转让过程中,必须遵循法律法规,确保转让行为合法有效。

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