农村房产过户需要办理什么手续？

农村房产过户涉及一系列手续和规定，下面为您详细介绍。首先，我们需要明确一些基本概念。农村房产过户，就是把农村房屋的所有权从一个人转移到另一个人手里。这和城市房产过户有所不同，因为农村的土地一般是集体所有，所以过户会受到一些特殊规定的限制。

根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。这是农村房产过户的重要基础原则。

接下来，我们看看过户手续的具体流程。第一步是提出申请。无论是买卖过户还是赠与过户，双方都要向当地的村委会提出申请。这是因为农村的土地属于集体所有，村委会需要了解相关情况，并进行初步审核。比如，要审核受让人是否符合申请宅基地的条件，像是否为本村村民、是否已有宅基地等。

第二步是提交材料。申请人需要准备好一系列材料，常见的有申请人的身份证明、不动产权属证书、房屋买卖合同或赠与协议等。这些材料是证明过户合法性和真实性的重要依据。例如，房屋买卖合同要明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、交付时间等内容。

第三步是村委会审核。村委会收到申请和材料后，会对其进行审核。审核的内容主要是看过户是否符合村里的规划和相关规定。如果审核通过，村委会会出具相关证明文件。

第四步是乡镇政府审批。申请人要将村委会的证明和其他材料一并提交给乡镇政府进行审批。乡镇政府会根据相关法律法规和政策，对过户申请进行全面审查。

第五步是办理产权登记。经过乡镇政府审批通过后，申请人要到当地的不动产登记机构办理产权登记手续。在这里，工作人员会对提交的材料进行再次审核，确认无误后，会为新的产权人颁发不动产权证书。这意味着房产过户正式完成，新的产权人合法拥有该房屋的所有权。

总之，农村房产过户手续较为复杂，涉及多个部门和环节。在办理过程中，申请人一定要严格按照规定准备材料、履行手续，以确保过户的合法性和有效性。