农村小产权房合同是否有效，其效力如何认定？
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小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 关于农村小产权房合同是否有效以及效力如何认定，需要分情况来看。 首先，如果购买方是本集体经济组织成员，根据《中华人民共和国民法典》中关于合同生效的规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在这种情况下，因为本集体经济组织成员对于集体土地的使用具有一定的权益，所以双方签订的小产权房买卖合同一般会被认定为有效。例如，甲是A村村民，购买同村乙的小产权房，签订的合同只要符合合同成立的一般要件，通常是有效的。 其次，若购买方不是本集体经济组织成员，尤其是城镇居民购买农村小产权房。依据《土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。城镇居民与农村居民签订的小产权房买卖合同，由于违反了法律的强制性规定，通常会被认定为无效合同。比如，城市居民丙购买了农村丁的小产权房，这样的合同往往是不具有法律效力的。 对于合同效力的认定，一般遵循以下原则。第一，要看合同主体是否适格，也就是双方是否具有相应的民事行为能力。第二，要审查合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗。第三，要考虑合同是否是双方真实意思的表示，是否存在欺诈、胁迫等情形。 当合同被认定为无效后，根据《民法典》的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，如果购买小产权房合同被认定无效，购买者有权要求出售者返还购房款，出售者若有过错，还需赔偿购买者的损失。总之，小产权房交易存在诸多法律风险，在进行相关交易时，一定要谨慎考虑。
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