婚前自己买的房子是否属于共同财产?

我在结婚前自己买了套房子,现在结婚了,有点担心这套房子会不会变成夫妻共同财产。想了解一下,从法律角度来说,婚前自己买的房子到底属不属于共同财产呢?
张凯执业律师
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在法律上,判断婚前自己买的房子是否属于共同财产,需要分不同情况来看。


首先,如果是婚前全款购买且登记在自己名下,那么这套房子就属于婚前个人财产,不属于夫妻共同财产。这是因为该房产的购买行为发生在结婚之前,资金来源于个人,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如,张三在结婚前用自己的积蓄全款买了一套房子,并将产权登记在自己名下,那么即便张三之后结婚,这套房子依然是他的个人财产。


其次,如果是婚前支付首付,婚后夫妻共同还贷,这种情况下房子的归属就相对复杂一些。房子的首付部分以及婚前还贷部分对应的房产价值属于婚前个人财产,而婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如李四婚前付了首付买了房,婚后和妻子一起还贷,离婚时对于婚后共同还贷及增值部分,妻子是有权要求相应补偿的。


另外,如果婚前买的房子虽然是个人出资,但登记在双方名下,一般会被认定为夫妻共同财产,可视为一方对另一方的赠与。总之,婚前自己买的房子是否属于共同财产要依据具体的出资、还贷以及产权登记情况等因素来综合判断。

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