结婚前的房子是否属于夫妻共同财产?

我在结婚前买了套房子,现在结婚了,我有点担心这套房子会不会因为结婚就变成夫妻共同财产了。我想知道在法律上,结婚前买的房子到底算不算夫妻共同财产,有哪些情况会有不同的判定呢?
张凯执业律师
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在我国法律体系中,判断结婚前的房子是否属于夫妻共同财产,需要依据具体情况来确定。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。如果房子是一方在结婚前全款购买,并且房产登记在该方名下,那么这套房子无疑属于该方的婚前个人财产,不会因为结婚而转变为夫妻共同财产。例如,小王在结婚前自己出钱全款买了一套房子,房产证上也只有小王的名字,那么即便小王结婚了,这套房子依然是小王的个人财产。


其次,如果房子是一方在结婚前支付了首付,婚后夫妻双方共同还贷,且房产登记在支付首付一方名下。根据相关法律及司法解释,该房子的产权一般归登记方所有,但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如小李婚前付首付买了房,婚后和妻子一起还贷,房子登记在小李名下,离婚时,房子归小李,但小李需要对妻子就共同还贷部分及房子增值部分给予补偿。


另外,如果结婚前一方购买的房子,婚后加上了另一方的名字,这种行为通常会被视为对另一方的赠与,此时该房子就属于夫妻共同财产了。例如小张婚前买了房,婚后应妻子要求在房产证上加了妻子的名字,那么这套房子就变成夫妻共同财产了。

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