婚前买的房是否算夫妻共同财产?

我在结婚前买了套房子,现在结婚几年了,我有点担心这房子会不会变成夫妻共同财产。我想了解下,按照法律规定,婚前买的房子到底算不算夫妻共同财产呢?
张凯执业律师
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要判断婚前买的房是否算夫妻共同财产,需要分多种情况来看。


首先,如果是一方在婚前用自己的钱全款购买的房子,并且登记在自己名下,那么这套房子就属于该方的个人财产,不属于夫妻共同财产。这是因为它是在结婚前就已经完成购买行为,且资金来源于一方个人,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如,张三在结婚前自己拿出积蓄全款买了一套房并登记在自己名下,那么这套房就属于张三的个人财产。


其次,如果是一方婚前付了首付,婚后用夫妻共同财产还贷,且房子登记在首付支付方名下的,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,房子整体虽然不一定算夫妻共同财产,但婚后共同还贷部分及对应的增值部分,另一方是有权要求分割的。比如李四婚前付首付买了房登记在自己名下,婚后和妻子共同还贷,那么婚后还贷部分及增值部分妻子是可以主张权益的。


最后,如果是婚前一方买的房子,婚后加上了另一方的名字,这种情况一般会视为一方对另一方的赠与,房子就会变成夫妻共同财产。

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