二手房买卖中介签订合同没网签卖方违约该怎么判？
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在二手房买卖中，中介签订合同但未进行网签，而卖方违约的情况，在法律上是有明确判定规则的。下面为你详细分析。 首先，我们要明确几个关键概念。合同是双方达成的一种具有法律约束力的约定，只要双方自愿、平等地签订了合同，并且合同内容不违反法律法规的强制性规定，合同就依法成立并生效。而网签是指房屋买卖双方通过房地产管理部门的网络系统在线签订房屋买卖合同，它主要是为了规范房地产市场，保障交易安全，防止一房多卖等情况发生，但网签并非合同生效的必要条件。 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在二手房买卖中，中介所签订的合同通常是以书面形式呈现的，所以合同在双方签字或盖章时就已经成立并生效。 当卖方违约时，买方可以根据合同约定和法律规定来维护自己的权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体来说，如果合同中有明确约定违约金的，买方可以要求卖方按照合同约定支付违约金。违约金的数额一般是根据合同标的额的一定比例来确定的，比如合同可能约定违约方需支付房屋总价的一定百分比作为违约金。 如果合同中没有约定违约金，买方可以要求卖方赔偿因违约所造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，由于卖方违约导致买方错过购买其他合适房屋的机会，而该房屋价格在此期间上涨，那么上涨部分的差价就可能被认定为买方的损失。 另外，买方还有权要求卖方继续履行合同。如果买方仍然希望购买该房屋，并且该房屋在法律上和事实上都能够继续履行交付义务，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行。法院在审理时，会综合考虑各种因素，如房屋的实际情况、卖方的违约原因等，来决定是否支持买方要求继续履行合同的请求。 在实际的司法实践中，法院会根据具体案件的事实和证据来做出判决。如果买方能够提供充分的证据证明合同的存在、卖方的违约行为以及自己所遭受的损失，那么在法律上是能够得到相应的支持的。证据包括合同文本、中介的相关证明、双方的沟通记录等。所以，在遇到这种情况时，买方要注意及时收集和保存相关证据，以便在维权过程中更好地维护自己的合法权益。总之，虽然没有进行网签，但已经签订的合同依然具有法律效力，卖方违约需要承担相应的法律责任。
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