二手房交易攻略有哪些？

二手房交易是一个较为复杂的过程，涉及诸多法律和实际操作问题。下面为您详细介绍一些二手房交易攻略。 首先是前期准备阶段。购房者要明确自身的购房需求和预算，例如购房是为了自住还是投资，能承受的房价范围等。同时，要准备好购房资金，包括首付款、税费等。而卖房者则要对自己的房屋进行合理定价，可参考周边类似房屋的成交价格。在定价时，要考虑房屋的房龄、装修情况、楼层等因素。 接着是房源选择与产权调查。购房者可以通过房产中介、网络平台等渠道寻找合适的房源。找到心仪的房子后，一定要进行产权调查。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，房屋产权清晰是交易的基础。购房者可以到当地的不动产登记中心查询房屋的产权状况，查看是否存在抵押、查封等限制交易的情况。 然后是签订合同环节。合同是保障双方权益的重要文件，必须认真对待。合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。在二手房交易中，建议采用书面合同，并且最好使用当地房地产管理部门制定的示范文本。 资金监管也很关键。为了保障交易资金的安全，买卖双方可以选择将购房款存入资金监管账户。待房屋过户手续完成后，再由监管机构将款项支付给卖方。这一措施能有效避免卖方卷款跑路等风险。 最后是过户与交房。买卖双方需携带相关资料到当地的不动产登记中心办理过户手续。过户完成后，卖方应按照合同约定的时间和条件将房屋交付给买方。交房时，要注意检查房屋的水电煤气等费用是否结清，房屋设施是否完好等。总之，二手房交易需要买卖双方谨慎对待每一个环节，以确保交易的安全和顺利进行。