question-icon 二套房认定标准是什么?

我打算再买套房子,但是不清楚现在二套房是怎么认定的。我之前名下有过一套房,后来卖掉了,现在再买房算二套房吗?我想知道认定二套房的具体标准是什么,这样我就能清楚自己的购房情况了。
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  • #二套房认定
answer-icon 共1位律师解答

二套房认定标准,简单来说就是判断购房者所购房屋是否属于第二套住房的规则。这一认定对于购房者而言至关重要,因为它直接关联着购房贷款的利率、首付比例等重要方面。下面为您详细介绍常见的二套房认定标准。 首先是“认房又认贷”标准。这个标准结合了购房者名下的房产情况和贷款记录。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。同时,贷款购买过一套住房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套房。即便贷款已还清,名下没房,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,同样算二套房。例如,小王曾经贷款买过一套房,贷款还清后把房子卖了,现在名下没有房子,但银行有他的贷款记录,此时他再贷款买房,就会被认定为二套房。 其次是“认房不认贷”标准。此标准主要看购房者名下实际拥有的房产数量。如果购房者在当地房屋登记系统中,已经有了一套住房登记信息,那么再买房就会被认定为二套房,而不考虑其是否有过贷款记录。比如,小李名下有一套全款购买的房子,没有贷款记录,现在他想再买一套房,按照“认房不认贷”的标准,新买的这套房就属于二套房。 最后是“认贷不认房”标准。该标准重点关注购房者的贷款记录。只要购房者有过住房贷款记录,无论名下是否有房,再次申请住房贷款时都算二套房。比如,小张曾经贷款买过房,后来房子卖掉了,名下没有房产,但当他再次申请住房贷款时,就会被认定为二套房。 不同地区的二套房认定标准可能会有所不同,这是因为各地会根据自身的房地产市场情况和政策导向进行调整。购房者在购房前,一定要详细了解当地的具体认定标准,以便做好相应的购房规划。

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