房屋拆迁时自建房屋怎么补偿？
我家有套自建房屋要面临拆迁了，心里特别没底，不知道这种自建的房子在拆迁时会按照什么标准来补偿。想了解下自建房屋拆迁补偿的具体方式和计算方法，比如是按面积算，还是考虑房屋的其他因素，希望得到专业解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在房屋拆迁中，自建房屋的补偿是一个大家都很关心的问题。首先，自建房屋如果是合法建筑，也就是经过合法审批、符合相关规划和建设要求的，那么在拆迁时是可以获得合理补偿的。
从补偿方式上来说，主要有货币补偿和产权调换这两种。货币补偿就是拆迁方按照一定的标准，直接给被拆迁人支付一笔补偿款。这笔补偿款通常会根据被拆迁房屋的价值来确定。而产权调换则是拆迁方为被拆迁人提供新的房屋，来替换被拆迁的自建房屋。
在确定补偿金额时，会考虑多个因素。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说，会参考周边类似房屋的市场价格，同时结合自建房屋的面积、结构、装修等实际情况来综合评估。
此外，如果自建房屋是在集体土地上，补偿可能会更加复杂一些。除了房屋本身的价值补偿外，还可能涉及到宅基地的补偿等。《土地管理法》等相关法律法规对此也有规定，一般会保障被拆迁农民的居住条件，给予公平、合理的补偿。
所以，当自建房屋面临拆迁时，被拆迁人要及时了解当地的拆迁政策和补偿标准，必要时可以要求拆迁方出示相关的评估报告等文件，以确保自己获得应有的补偿。