沈抚示范区不动产登记中心是什么？有什么作用？

沈抚示范区不动产登记中心是负责沈抚示范区内不动产登记相关事务的机构。不动产登记，通俗来讲，就是把我们对不动产（比如房子、土地等）所拥有的权利，在政府相关部门进行记录和确认。这就好比给我们的不动产上了一个“户口”，证明我们对它拥有合法的权利。

从法律依据来看，《不动产登记暂行条例》明确规定了不动产登记的范围、程序等内容。该条例指出，不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。沈抚示范区不动产登记中心的设立和运行就是依据这个条例以及相关配套规定来进行的。

这个登记中心的作用十分重要。首先，它可以保障不动产交易安全。通过登记，让不动产的权利归属更加清晰，在进行买卖、抵押等交易时，交易双方能够清楚了解不动产的真实情况，减少交易风险。比如，当你购买一套房子时，通过查询不动产登记信息，就能知道这套房子是否存在抵押、查封等情况，避免陷入不必要的纠纷。

其次，它可以保护权利人的合法权益。一旦不动产进行了登记，权利人的权利就受到法律的保护。如果他人侵犯了权利人的不动产权利，权利人可以依据登记信息来维护自己的权益。例如，如果有人非法占用了你的房子，你可以凭借不动产登记证书向法院主张自己的权利。

此外，沈抚示范区不动产登记中心还负责办理多种不动产登记业务，包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记等。以首次登记为例，当开发商建成商品房后，需要进行首次登记，将房屋的所有权登记在自己名下，之后才能将房屋出售给购房者，并协助购房者办理转移登记。办理这些业务时，申请人需要按照规定提交相关的材料，登记中心会对材料进行审核，审核通过后将相关信息记载于不动产登记簿，并发放不动产权证书。