不动产登记有什么作用？

不动产登记，简单来说，就是把不动产的相关信息记录在专门的登记簿上。不动产包括土地、房屋等不能移动的财产。不动产登记的作用主要体现在以下几个方面：

首先，它具有确认产权的作用。通过不动产登记，能够明确不动产的归属，确定谁是真正的权利人。比如，在房屋买卖中，只有完成了不动产登记，购房者才能真正拥有房屋的产权。这就好比给你的不动产上了一把‘安全锁’，保障你的合法权益不被他人侵犯。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

其次，不动产登记能够保障交易安全。在进行不动产交易时，交易双方可以通过查询不动产登记簿，了解该不动产的权利状况，如是否存在抵押、查封等情况。这样可以避免在交易过程中出现不必要的风险，保障交易的顺利进行。《不动产登记暂行条例》的出台，就是为了规范不动产登记行为，保护权利人合法权益，维护不动产交易安全。

再者，不动产登记有利于国家对不动产进行管理和调控。政府可以通过不动产登记掌握不动产的分布、数量等信息，为制定相关政策提供依据，促进房地产市场的健康发展。例如，通过对土地和房屋的登记数据进行分析，政府可以合理规划土地资源，调控房地产市场供需平衡。

最后，不动产登记还能为司法机关解决不动产纠纷提供有力的证据。当发生不动产产权争议时，登记簿上的记载可以作为判断产权归属的重要依据，有助于快速、公正地解决纠纷，维护社会的公平正义。