商铺拆迁价值评估公司是怎样的？

在商铺拆迁过程中，价值评估公司扮演着重要的角色。首先，我们来解释一下什么是商铺拆迁价值评估。简单来说，就是专业的评估公司运用科学的方法和专业的知识，对面临拆迁的商铺的价值进行估算，确定一个合理的价格，以便在拆迁补偿时作为参考依据。

对于商铺拆迁价值评估公司的选择，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。这意味着，被征收人有权利参与到评估公司的选择过程中，保障了我们的自主选择权。

评估公司在进行商铺价值评估时，会依据多种因素。一般会考虑商铺的区位，也就是商铺所处的地理位置，比如是在繁华的商业中心，还是相对偏远的地段，这对商铺价值影响很大。还会看商铺的建筑面积、装修情况、使用状况等。评估方法通常有市场比较法、收益法等。市场比较法就是参照类似商铺在市场上的交易价格来评估；收益法是根据商铺未来可能产生的收益来估算其价值。

评估公司必须保持公正、客观。如果评估结果让被征收人觉得不合理，根据《国有土地上房屋征收评估办法》，被征收人对评估结果有异议的，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。