商铺转让合同签订有什么注意事项?


在签订商铺转让合同前,务必确认转让方是否拥有合法的转让权。这意味着要查看其与房东之间的租赁合同,看合同中是否明确允许转让该商铺。如果未经房东同意擅自转让,可能会导致转让合同无效,给受让方带来损失。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 对于商铺的基本情况,受让方要进行详细了解。包括商铺的位置、面积、装修状况等是否与转让方描述一致。同时,要查看商铺的相关证件是否齐全,如房产证、消防许可证等。如果商铺存在产权纠纷或者证件不全的情况,可能会影响受让方后续的经营。 转让费用的构成和支付方式是合同中的重要内容。受让方要明确转让费用包括哪些部分,如商铺的装修费用、设备费用、剩余租期的租金等。支付方式要在合同中明确约定,是一次性支付还是分期支付,以及支付的时间节点。此外,还要注意是否存在其他隐藏费用。 合同中要明确约定转让方和受让方的权利和义务。转让方的义务可能包括协助受让方办理相关的过户手续、提供商铺的相关资料等;受让方的义务可能包括按照约定支付转让费用、遵守商铺的相关规定等。同时,要明确违约责任,当一方不履行合同义务时,要承担相应的法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 在合同中,要对商铺的交接时间和方式进行明确约定。转让方要在约定的时间内将商铺交付给受让方,并保证商铺的正常使用。交接时,双方要对商铺的设备、设施等进行清点和确认。此外,还要约定好商铺的水电费、物业费等费用的结算方式。 为了保障双方的合法权益,建议在签订商铺转让合同前,咨询专业的律师。律师可以对合同条款进行审查,确保合同的合法性和有效性。同时,律师还可以根据受让方的具体情况,提供专业的法律建议。





