爷爷不在了，奶奶的房子如何过户给孙子？
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在爷爷不在了，奶奶想把房子过户给孙子的情况下，有几种常见的过户方式，每种方式涉及的法律规定和操作流程有所不同。 首先是赠与过户。赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定，奶奶作为赠与人，孙子作为受赠人，双方需要签订书面的赠与合同。之后，需要到公证处办理赠与公证，公证费用按照房产价值的一定比例收取。办理完公证后，双方携带公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记中心办理过户手续，缴纳契税等相关税费。契税一般为房产评估值的3%。 其次是买卖过户。买卖过户就是按照正常的房屋买卖流程进行。根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于买卖合同的规定，奶奶和孙子需要签订房屋买卖合同。然后，双方到不动产登记中心办理网签手续，网签的目的是为了防止一房多卖，保障交易安全。接着，进行房屋评估，确定房屋的市场价值，以便计算税费。之后，缴纳增值税、个人所得税、契税等税费。如果房子满足一定的条件，如满五唯一（房产证满五年且是奶奶唯一住房），可以免征增值税和个人所得税。最后，双方携带相关材料到不动产登记中心办理过户登记，领取新的房产证。 还有一种情况是继承过户。虽然这里主要是奶奶过户给孙子，但由于爷爷已经去世，如果房子是爷爷奶奶的夫妻共同财产，那么爷爷去世后，他所占的房产份额会发生法定继承。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，爷爷的第一顺序继承人包括奶奶、爷爷的子女等。如果要将房子过户给孙子，需要其他继承人放弃继承爷爷的份额，并且奶奶可以通过遗嘱的方式将自己的份额留给孙子。在奶奶去世后，孙子可以凭借遗嘱等材料办理继承过户手续。办理继承过户需要先到公证处办理继承公证，确定继承人的身份和继承份额，然后到不动产登记中心办理过户登记，继承过户一般只需要缴纳少量的登记费等费用。 总之，不同的过户方式有不同的优缺点和适用情况，你可以根据实际情况选择合适的过户方式。
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