question-icon 爷爷奶奶一方过世,奶奶可以把房产卖给孙子吗?

爷爷奶奶有套房子,爷爷去世了,现在奶奶想把这套房子卖给我,也就是她的孙子。我不知道她有没有这个权利直接卖,会不会涉及到其他继承人的问题,所以想问问从法律上来说,奶奶能不能把这房子卖给我呢?
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  • #房产继承
  • #房产买卖
answer-icon 共1位律师解答

在分析奶奶是否可以把房产卖给孙子这个问题时,我们需要分情况来看,关键在于确定这套房产的所有权归属。 首先,如果该房产是爷爷奶奶的夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。当爷爷去世后,爷爷拥有的那一半房产份额会发生继承。按照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,法定继承人包括配偶、子女、父母。也就是说,爷爷的这一半房产会由奶奶、爷爷的子女以及爷爷的父母(如果还在世)共同继承。这种情况下,奶奶并不完全拥有该房产的所有权,她不能单独决定把整套房子卖给孙子。只有在其他继承人都明确表示放弃继承,并且办理了相应的产权变更手续,奶奶取得完整产权后,才可以将房子卖给孙子。 其次,如果该房产是奶奶的个人财产,比如是奶奶在婚前就已经拥有的。那么依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。奶奶作为房产的所有权人,她完全有权利自主决定将房产卖给孙子。

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