过世老人的房子能否过户给孙子?

家里老人过世了,留下一套房子。老人一直很疼爱我,我也一直照顾他。现在家里人商量,想把这套房子过户给我,我想问问从法律上来说,过世老人的房子可以过户给孙子吗?需要走什么流程呢?
张凯执业律师
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从法律角度来看,过世老人的房子是可以过户给孙子的,但具体的过户方式会因不同的情形而有所不同。


第一种情况是通过遗嘱继承过户。如果老人在世时订立了合法有效的遗嘱,明确表示将自己的房子留给孙子,那么在老人去世后,孙子可以依据这份遗嘱来办理过户手续。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条规定,自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承,也可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。孙子属于法定继承人以外的人,老人将房子通过遗嘱留给孙子属于遗赠。孙子需要在知道受遗赠后六十日内,作出接受遗赠的表示,到期没有表示的,视为放弃受遗赠。在作出接受遗赠表示后,就可以前往相关部门办理过户。


第二种情况是法定继承过户。若老人没有留下遗嘱,那么就按照法定继承来处理。法定继承的第一顺序继承人是配偶、子女、父母,第二顺序继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。孙子并不在法定继承人的第一、第二顺序中。不过,如果孙子的父亲先于老人去世,孙子可以代位继承父亲应继承的份额。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条规定,被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。在这种代位继承的情况下,孙子也能获得房子相应的份额,进而办理过户。


办理过户一般需要先进行房产评估,然后办理继承公证(遗嘱继承或法定继承公证),接着到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,之后持相关证明到房地产交易中心申请继承登记手续,最后缴纳相关税费,完成过户。

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