爷爷过世奶奶还在,房子该怎么过户?

爷爷去世了,奶奶还健在,家里有套房子想过户,不知道该走什么流程,也不清楚需要准备什么材料,怕中间出问题,想问问这种情况下房子过户该怎么做?
张凯执业律师
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在爷爷过世奶奶还在的情况下,房子过户需要分不同情况来看。首先要明确该房子是否属于爷爷奶奶的夫妻共同财产。通常在婚姻关系存续期间购买的房产,一般属于夫妻共同财产。


如果是夫妻共同财产,爷爷去世后,房子的一半份额属于奶奶,另一半份额则作为爷爷的遗产进行继承。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母。也就是说奶奶和他们的子女都有权利继承爷爷的这部分遗产。


如果要将房子过户,一种常见的方式是通过法定继承。所有继承人需要先协商一致,确定由谁来继承房子。可以前往公证处办理继承公证,在办理时,所有继承人都要到场,并且需要提供爷爷的死亡证明、房产证、亲属关系证明等材料。公证处会根据情况进行审查,确认继承人的身份和继承份额等信息,之后出具公证书。


拿到公证书后,继承人就可以带着公证书、房产证、身份证等材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。不动产登记中心审核通过后,就会将房子过户到相应的继承人名下。


还有一种方式是通过法院诉讼来解决。如果继承人之间对于房产继承存在争议,无法协商一致,那么可以向法院提起诉讼。法院会根据法律规定和实际情况进行审理和判决。判决生效后,凭借法院的判决书也可以到不动产登记中心办理过户手续。

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