2024年公司占用业主车位建造的电梯是否应该拆除?

我所在小区里,有公司占用了业主车位去建造电梯。我想知道在2024年的法律规定下,这种情况下建的电梯是不是必须得拆除啊?我就想弄清楚从法律层面到底该怎么处理这件事,心里有个底。
张凯执业律师
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公司占用业主车位建造的电梯是否应当拆除,需要分情况来看。


首先,如果公司未经业主许可私自占用车位建造电梯,业主是享有返还原物请求权和恢复原状请求权的。这意味着从法律权利角度,业主有权要求拆除电梯,让车位恢复到原来的状态。这是因为小区车位一般属于业主共有或者部分业主拥有专属权利,公司未经同意就占用改变其用途,侵犯了业主的权益。《民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。车位作为小区的公用设施相关部分,其权益受法律保护。


然而,如果拆除电梯所造成的损失会大于业主原本受到损失的利益,这种情况下拆除可能不会被支持。因为这种执意拆除属于“以损害他人为主要目的行使权力”,构成滥用民事权利。《民法典》第一百三十二条明确规定,民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。在这种情况下,虽然电梯不拆除,但业主可以向公司主张侵权损害赔偿,来弥补自己受到的损失。


总之,不能一概而论地说公司占用业主车位建造的电梯就一定要拆除或者一定不拆除,要综合多方面因素,在保障业主合法权益的同时,也避免权利的滥用。

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