“看房确认书”的约定是否应该遵守？
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“看房确认书”通常是中介公司与购房者之间签订的一种协议，用于确认购房者通过该中介公司看了特定的房屋。从法律性质上来说，它属于一种合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。“看房确认书”一般以书面形式呈现，具备合同的基本特征。 既然“看房确认书”属于合同，那么根据《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。也就是说，如果“看房确认书”中的约定是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么双方就应当遵守这些约定。 不过，在某些情况下，“看房确认书”的约定可能会被认定为无效。比如，如果其中的条款存在格式条款的问题，且该格式条款不合理地免除或者减轻中介公司责任、加重购房者责任、限制购房者主要权利，根据《民法典》第四百九十七条规定，该格式条款无效。又或者，若中介公司存在欺诈、胁迫等手段，使购房者在违背真实意思的情况下签订了“看房确认书”，购房者可以根据《民法典》第一百四十八条和第一百五十条的规定，请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 此外，如果“看房确认书”中的约定显失公平，例如约定的中介费用过高，明显超出了市场合理范围，购房者也可以依据《民法典》第一百五十一条的规定，请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 综上所述，“看房确认书”的约定原则上是应当遵守的，但如果存在上述法定的无效或可撤销情形，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。在签订“看房确认书”之前，购房者应当仔细阅读其中的条款，对于不理解或者不合理的部分，及时与中介公司沟通，避免日后产生不必要的纠纷。
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