房屋租赁合同无效的情况有哪些？
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房屋租赁合同无效是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。下面为您详细介绍常见的房屋租赁合同无效的情况。 首先，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。通俗来讲，如果房子的建设根本没有获得相关规划许可，或者建设情况和规划许可不一致，那么基于这样的房子签订的租赁合同就是无效的。比如，房东私自加盖楼层后出租，这加盖的部分没有规划许可，和这部分有关的租赁合同就是无效的。 其次，该解释第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。临时建筑得经过批准才能合法使用，如果没有获批或者实际建设和批准的内容不一样，那相关租赁合同也不具有法律效力。像街边未经批准搭建的简易商铺用来出租，签订的合同就是无效的。 再者，如果租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。临时建筑有规定的使用时间，要是租赁合同的期限超过了这个时间，超过的那部分就没有效力了。比如临时建筑使用期限是两年，而租赁合同签了三年，那么第三年的租赁约定就是无效的。 另外，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签订房屋租赁合同的一方是无民事行为能力人，比如不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人，那么这个合同就是无效的。 还有，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。也就是说，如果房东和租客双方其实都不想真的按照合同内容履行，只是为了某种其他目的而签订合同，那这个合同也是无效的。比如为了应付检查而虚假签订的租赁合同。 最后，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。比如租赁房屋用于违法活动，像开设赌场等，这样的租赁合同肯定是无效的。因为法律不允许利用房屋进行违法犯罪行为。 总之，了解房屋租赁合同无效的情况，能帮助我们在租房过程中更好地维护自己的合法权益。在签订合同前，一定要仔细核实房屋的相关情况，避免陷入无效合同的风险。
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