违章建筑的认定标准是什么?

我家附近有人在空地上盖了个房子,看起来挺随意的,也不知道有没有合法手续。我想了解下,在法律上,违章建筑的认定标准到底是怎样的呢?像这种临时搭建的房子,什么样的情况算违章呢?
张凯执业律师
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违章建筑,简单来说,就是违反了相关法律法规而建造的建筑物。下面从不同方面为您介绍其认定标准。


首先,从用地方面来看。根据《中华人民共和国土地管理法》,使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。如果未经批准擅自改变土地用途进行建设,就可能被认定为违章建筑。比如,在农业用地上建设商业建筑,这明显不符合土地规划用途,就是典型的违反用地规定的情况。


其次,规划许可也是重要的认定依据。依据《中华人民共和国城乡规划法》,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,都属于违章建筑。例如,没有获得规划许可就私自加盖楼层,或者建设的建筑与规划许可的图纸不一致等情况。


再者,一些临时性建筑如果超过批准期限未拆除,也会被认定为违章建筑。比如,为了某个短期项目搭建的临时工棚,项目结束后规定时间内没有拆除,就属于此类。


此外,在乡村规划区内,未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,也会被认定为违章建筑,这是依据《中华人民共和国城乡规划法》对于乡村建设的相关规定。


总之,违章建筑的认定需要综合多方面因素,依据相关法律法规来判断。如果对某一建筑是否为违章建筑存在疑问,可以咨询当地的规划、土地等相关部门。

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