门市过户流程的详细步骤是什么？

门市过户是指将门市的所有权从卖方转移到买方的过程，涉及多个部门和环节，有一套详细的流程。下面为你详细介绍。

首先是签订买卖合同。买卖双方需协商达成一致后，签订门市买卖合同。合同内容应包括双方信息、门市基本情况、价格、付款方式、交房时间等主要条款。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。签订合同能明确双方权利义务，保障交易顺利进行。

接着进行评估。通常需要找专业的房地产评估机构对门市进行评估。评估机构会根据门市的位置、面积、装修、市场行情等因素，确定门市的市场价值。评估结果将作为缴纳税费的重要依据。

然后是办理贷款（若需贷款）。如果买方需要贷款购买门市，要向银行或其他金融机构提出贷款申请。银行会对买方的资质进行审核，包括信用状况、收入情况等。审核通过后，银行会根据评估价值和买方的贷款申请额度，确定贷款金额，并与买方签订贷款合同。

之后是到相关部门办理过户手续。买卖双方需携带身份证、户口本、结婚证、买卖合同、评估报告、房产证等材料，前往当地的不动产登记中心办理过户申请。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会进行产权变更登记。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

最后是缴纳税费。过户过程中需要缴纳多种税费，如契税、增值税、个人所得税等。具体税费标准根据当地政策和门市的实际情况而定。缴纳完税费后，不动产登记中心会核发新的房产证，此时门市过户手续完成。