question-icon 门市过户流程的详细步骤是什么?

我买了个门市,现在要办理过户,但是完全不清楚具体要怎么做。想了解下门市过户流程都有哪些详细步骤,每个步骤需要准备什么材料,去哪里办理,希望能有一个全面清晰的解答。
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  • #门市过户
answer-icon 共1位律师解答

门市过户是指将门市的所有权从卖方转移到买方的过程,涉及多个部门和环节,有一套详细的流程。下面为你详细介绍。 首先是签订买卖合同。买卖双方需协商达成一致后,签订门市买卖合同。合同内容应包括双方信息、门市基本情况、价格、付款方式、交房时间等主要条款。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。签订合同能明确双方权利义务,保障交易顺利进行。 接着进行评估。通常需要找专业的房地产评估机构对门市进行评估。评估机构会根据门市的位置、面积、装修、市场行情等因素,确定门市的市场价值。评估结果将作为缴纳税费的重要依据。 然后是办理贷款(若需贷款)。如果买方需要贷款购买门市,要向银行或其他金融机构提出贷款申请。银行会对买方的资质进行审核,包括信用状况、收入情况等。审核通过后,银行会根据评估价值和买方的贷款申请额度,确定贷款金额,并与买方签订贷款合同。 之后是到相关部门办理过户手续。买卖双方需携带身份证、户口本、结婚证、买卖合同、评估报告、房产证等材料,前往当地的不动产登记中心办理过户申请。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后,会进行产权变更登记。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。 最后是缴纳税费。过户过程中需要缴纳多种税费,如契税、增值税、个人所得税等。具体税费标准根据当地政策和门市的实际情况而定。缴纳完税费后,不动产登记中心会核发新的房产证,此时门市过户手续完成。

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